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安居客:一線調控靴子還未落地,蘇州卻已發出首個限價令
時間:2016-03-22 09:37:01    來源:中企新聞傳媒網    瀏覽次數:    中企房產    我來說兩句()

  就在所有人等著看北京、上海、深圳會砸下什么調控重拳之際,身為二線城市的蘇州卻在上周五率先發出了首個樓市限價令。業界震驚之余,也把視線拉向了二線樓市的房價問題。自春節后以來,部分二線城市房價上漲的速度甚至不遜一線城市。對此,安居客房產分析師認為,目前價格飛漲的二線樓市,基本都集中在沿海發達地區,對整體去庫存工作并未帶來太大改觀。

  據了解,在蘇州這則《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》中,明確提出了加強商品住宅價格監管,要求商品房在對外銷售時,同批次房源申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%等,這一系列要求也被業內外稱為“限漲令”。

  根據安居客房價顯示,截至3月21日,蘇州二手房均價14326 元/平米,環比上月上漲 14.15%,同比去年同期上漲 30.66%。事實上,不單蘇州房價上漲壓力過大,查詢安居客平臺發現,這段時間南京、武漢、合肥等二線城市二線及部分三線城市房價也同樣出現巨大漲幅。

  對于二線城市的房價大幅上揚,安居客房產分析師認為,房價上漲的這些城市,有一個共同點,均屬于經濟發達城市。之前一線樓市的暴漲,造成生活成本提升,部分流動人口及資金轉向這些經濟發達的二線城市。加之,此前降低首付比例,房產契稅改革等政策,均繞過一線城市,一系列利好疊加下釋放了這些城市居民的購房需求,也激發了投資客的投資欲望,成交量的提升拉升了房價。

  然而,這些城市的量價齊升并不能代表房產庫存壓力正在減輕。根據公開的房地產庫存數據顯示,2015年全國房地產庫存為7.18億平方米,而住建部部長陳政高在3月15日公布的數據顯示,截止2016年2月底,全國房地產庫存已達7.39億平方米。也就是說,一線及部分二線樓市價格上漲的同時,全國房地產庫存反而繼續在增加,并未減少。

  對于這一現象,安居客房產分析師認為,沿海發達地區本就不是房產高庫存的重災區。實際上高庫存主要集中在中西部等內陸地區,相比沿海發達地區而言,這些城市對于人口的吸引力不足,去化壓力依舊非常大,尚需其他相關政策進行提振。

  以廣西為例,今年2月,廣西壯族自治區印發了《關于支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作的通知》,明確支持農民工等新市民購買首套新建普通商品住房,每套享有1萬元補助。河南省,也有18個省轄市推出農民購房補貼政策。

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責任編輯:張經國
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